1. El Desafío: Una compraventa a punto de caerse
Una familia compradora y los propietarios de un predio en Jesús María tenían un acuerdo de compraventa cerrado con un crédito hipotecario pre-aprobado por una entidad bancaria. Sin embargo, al emitirse el Certificado Registral Inmobiliario (CRI) para el estudio de títulos, el banco detectó una hipoteca inscrita hace más de 18 años a favor de una entidad financiera ya liquidada, además de una discrepancia en la numeración municipal en el asiento de dominio.
El área legal del banco otorgó un plazo perentorio de 15 días calendario para subsanar las observaciones o, de lo contrario, anularía la aprobación del crédito hipotecario.
2. La Estrategia Legal y Notarial de Nuestro Estudio
Al recibir el caso en nuestra oficina de Jr. Garcilaso de la Vega 1547 (a pocos pasos de la Notaría Alzamora), desplegamos un operativo técnico de saneamiento registral inmediato:
Lectura y Extracción de Títulos Archivados
Ubicamos y solicitamos copia del título archivado original en la sede de SUNARP Lima para verificar la fecha exacta de exigibilidad del crédito y constatar que habían transcurrido más de 10 años.
Sustento de Caducidad Registral (Ley N° 26639)
Redactamos la solicitud de extinción y cancelación registral amparados en el Art. 3 de la Ley 26639, fundamentando la prescripción de pleno derecho de la garantía real sin requerir proceso judicial.
Minuta de Rectificación con Elevación Notarial Express
Estructuramos la minuta rectificatoria de numeración municipal sustentada en el certificado de numeración de la municipalidad y gestionamos la firma inmediata en Notaría Alzamora.
Seguimiento y Calificación Favorable
Monitoreamos el reingreso registral en el Registro de Predios de Lima, resolviendo consultas del registrador en tiempo real hasta la emisión del asiento de cancelación.
3. El Resultado: Partida limpia y desembolso del 100%
El Registrador Público extendió formalmente el asiento de levantamiento de hipoteca y rectificó la numeración del inmueble. Con el nuevo Certificado Registral Inmobiliario (CRI) 100% libre de cargas, el banco procedió a la firma de la escritura de compraventa y al desembolso total de los fondos a favor de los vendedores.
Instrumentos Legales y Registrales Gestionados
- Copia Literal de Partida Electrónica en el Registro de Predios de Lima.
- Título Archivado de Constitución de Hipoteca para acreditar el cómputo del plazo prescriptorio.
- Escritura Pública y Minuta Notarial suscrita en Notaría Alzamora.
- Certificado Registral Inmobiliario (CRI) actualizado y limpio de gravámenes.
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En Estudio Ramírez Silvestre & Asociados revisamos su partida registral y le brindamos un diagnóstico claro y viable para sanear su propiedad.
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